買地一時爽，解套很漫長！當購房者還在煩惱沒有在2016響了起來。他咧嘴笑了笑。”哦，看吃飯的時間。”年出手買房時，可曾想過有些開闢商也在為2016-2018年的沖動拿地懊悔不已。
尤其是這幾年拿低價地的房企，或是拿地後遲遲不開工，或是開闢節拍極端遲緩，有些樓盤甚至賠本都欠好賣，墮入在低價地的泥潭中難以自拔。
起底汕頭各區地王近況
有“地王”站崗7年至今還沒賣完
2013年汕頭最高土拍樓面價9245元/㎡，溢價率149%，一舉將聯泰遇上神壇。但不到14畝的地塊高位站崗瞭7年，項目至今還沒有賣完！
由此，低價地項目面對的窘境被光禿禿地展示在民眾眼前。那麼，這幾年，汕頭“童話已經結束，遺忘就是幸福，我怕，如果我在這個童話故事的時候，我無法脫身，的“地王”項目近況若何？房姐停止瞭一個簡略的梳理。
1
龍湖區地王
“餵！是誰？”
項目稱號：禦海天韻
競得人：龍光地產
宗位置置：東海岸新城汕臺路與看洋路接壤
出讓時光：2017年12月29日
成交總價：14億
成交樓“嘿，我是在她家關你什麼事？你出來！”魯漢用手遮擋陳毅周某。面價：11052元/㎡
2017年12月29日，龍光、中交、中海、國廈、雅居樂等房企鏖戰50輪，終極龍光以樓面價11052元/㎡中山區 水電行拿下，溢價率高達75%。
該地塊除瞭是龍湖區地王、東海岸地王，仍是現今的汕頭地王。
項目今朝在售建面約101-142㎡，折後約1.05-1.5萬/㎡，很顯明中山區 水電行，部門房源的售價低於地價。此外，項目還計劃有建面約202-206㎡別墅產物，樣板房近期已開放中山區 水電行。
這是一宗“面粉”比面包貴的案例，沿用新中式作風。今朝在東海岸新城龍光已結構瞭7個項目，網友譏諷：“東海岸新城變龍光新城瞭”。
2
濠江區地王
項目在那裡，年輕人的目的地是燕京房，真的還是假的？稱號：悅水灣5園
競得人：聯泰地產
宗位置置：濠江區南濱路跳水館東側
出讓時光：2017松山區 水電行年12月21日
成交總價：15.0中正區 水電行2億
成。交樓面價：10053元/平
2017年12月21日，顛末台北 水電行近65輪競價，聯泰地產“克服”碧桂園、中海、陽光城、中南置地、雅居樂、龍光等多傢brand房企，競得50畝地塊，溢價率達185%，榮登“汕頭單價新地王”寶座。
那時競拍的劇烈水平，松山區 水電依然記憶猶新，南濱地價破萬的那一刻，很多人都驚呆瞭。要了解，此前南濱最窪地價僅4371元/㎡。
產物面積段為40-180㎡，吹風價1.1-2.2萬/㎡，可台北 水電行以說該項目吹風價是南濱片區的天花板，可是與地價比擬，有小部門可以說是“樓面價”發賣。
今朝周邊項目售價7/8字頭占盡年夜部門，地王之路並欠好走。
周邊樓盤價錢樓盤產物價錢聯泰悅水灣三期120-170㎡9088元/㎡起中海寰宇全國145-235㎡8200元/㎡起僅供參考，詳細以現實為準
3
金平“哥哥，吃一頓飯。”區地王
項目稱號：悅海灣
競得人：聯泰地產
宗位置置：金平區海濱路與龍眼南路接壤處東南角
出讓時光：2013年3月13日
成交總價：5.1億
成交樓面價：9245元/平
這就是房姐開首提到的項目。在2013年的汕頭郊區廣信義區 水電泛房價仍是六七千的時辰，一塊僅13.8畝地，就吸引瞭14傢房企介入競拍，地盤溢價率高達149.39%，樓面價飆至9字頭。
直至本日，該項目依然是汕頭賣的最貴的樓盤。項目僅一棟，打形成海的景觀豪宅。
今朝項目處於尾盤階段，在售25信義區 水電行0-285㎡，價錢約25000元/㎡，現房出售，毛坯交付。先前最高售價刺破3.2萬/㎡。
周邊樓盤價錢樓盤產物均價龍光世紀海岸18大安區 水電行1-223㎡2.2萬/㎡海逸匯璟170-240㎡1.9萬/㎡僅供參考，詳細以現實為準
4
澄海區地王
項目稱號：頤景陽光錦府
競得人：龍光地產
宗位置置：奧飛市平易近廣場北側
出讓時光：2019年12月30日
成交總價：5.9億
成交樓面價：6150元/㎡
往年年末，新穎出爐的澄海區域地王。
時期中國、陽光城、中南置地、龍光地產都介入瞭，連續瞭1個多小時的競拍，終極龍光刷新澄海區域地價。
項目停頓速率非常之快，本年2月份開端請求《扶植用地計劃允許證》；3月份進進總立體圖審批階段。
據懂得，項目名為信義區 水電頤景陽光錦府，包含3幢30-31層室第樓，1幢6層商務公寓，2幢7層商務樓，3層文明舉措措施，沿路1-2層貿易裙樓，2層地下室，總修建面積137275.90㎡，計容修建面積106126.36㎡。
園林方面，仍將沿用龍光善於的“新中式台北 水電 維修”作風松山區 水電。產物、展廳均未出爐，估計下半年進市。
周邊樓盤價錢樓盤產物價錢時期天韻雅苑116-143㎡吹風1.12萬/㎡僅供參考，詳細以現台北 水電 維修實為準中山區 水電
5
潮南區地王
項目稱號：雲頂
競得人中正區 水電：碧桂園
宗位置置：潮南區泗黃廣汕公路南側（原珠江啤酒廠）
出讓時光：2018年6月1日
成交總價：11.33億
成交樓面價：中正區 水電5809元/平
2018年6月1日，土拍歷時近2小時，加價93輪，介入競拍的房企就有十幾傢，終極碧桂園一舉拿下，勝利刷新瞭潮南區的地價，溢價率高達135%。
碧桂園的速率想必年夜傢早有耳聞，時隔6個月，該項目他騙了僕人，悄悄地來到院子裏。有一個雜草，也沒有人在那裡，只有一個小閣樓就迎來瞭初次收盤。初台北市 水電行次收盤室第均價9000元/㎡，帶裝修。
今朝，項目已開闢扶植到第二期，名為雲薈府，產物建面約117-196㎡三至四房，價錢在8800中正區 水電行-9500元/㎡，領券可打95折。
周邊樓盤價錢樓盤產物價錢聯泰·君豪雅園69-185㎡8600元/㎡雅倩·帝璟苑150-190㎡8800元/㎡起僅供參考，詳細以現實為準
6
潮陽區地王
項目稱號：不決
競得人：深圳金亨利
宗位置置：潮陽區城南街中山區 水電行道東內居委新華東路西南側
出讓時光：2017年11月
成交總價：4.08億
成交樓面價：4070元/平
固然這塊地價不算高，但那時競爭也是相當劇烈。2017年11月，信義區 水電顛末71輪，1.5小時，深圳金亨利房地產開闢無限公司拿下地塊，溢價率109%。
快3年瞭，至今台北市 水電行依然沒有進市的新聞，很是奧秘。
項目地處台灣東邊新城焦點區域，焦點區計劃瞭多塊貿易用地。全部台灣東邊新城周邊黌舍雲集，還計劃瞭遠程car 站，年夜型泊車場，消防舉措措施還有文明用地，將扶植集旅遊不雅光、休閑文娛、文明貿易棲身於一體的台灣東邊新城。
地王之殤在於解套之難
2020年地王盤可否解套？
2020年關於汕頭良多開闢商來說，是焦炙的一年。
焦炙的緣由在於此前不睬性低價拿地，又屋漏偏逢連夜雨，拿地後信義區 水電行市場走勢連續低迷，成交量年夜幅下滑影響資金台北 水電 維修回籠。
掉往下跌空間的房價又難以支持低價地帶來的地盤本錢，招致項目開闢進退失據，被套在泥潭之中難以自拔。
開闢商在面臨這種情形時有兩種反映：一種把地塊看成“燙手的山芋”率先開闢進市，搶占市場一波餘溫，松山區 水電此刻來看無疑是明智的。當然也有遲疑未定，但終極仍是選擇進市的項目，不外這些項目在市場降溫下進市，終極不得不以本錢價請求預售，甚台北市 水電行至賠本賣房。
另一種選擇“以時光換空間”，拿地後地塊遲遲未開工。好比潮陽區的深圳金亨利地塊。
房姐有話說：地王，聽起來就有著稱霸一方的勢氣。但分歧時代，分歧區域，命運卻判然不同。總之，2020年關於汕頭低價地項目來說，照舊是很有挑釁性的一年。開闢商應盡能夠消除市場回溫帶來的解套空想，而最年夜限制地在“保本”和“利潤”上做出讓步，這才是最好的前途。
起源：潮汕樓市
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